超级房探｜济南西城改善楼盘“同台竞技”，销售分化明显

记者 高茹 实习生 闫鑫慧

历经多年发展， 目前济南西部片区改善楼盘撑起主场。 近日， 记者走访调研发现， 片区内在售产品从之前刚需主导向改善过渡， 整体市场价格稳定， 产品力各有千秋但销售分化明显， 改善置业的逻辑并没发生变化。

市场供应由刚需向改善过渡

楼盘销售分化明显， 有的卖到了 准现房

作为济南西部核心置业区域， 济南西客站片区已开发了 十年之久， 如今这里高楼林立， 商业、医疗、交通及休闲配套日臻完善， 片区内的产品供应也从之前刚需主导向改善转变。 目前济南西客站附近在售楼盘包括龙湖御湖境、国融｜龙湖·熙宸原著、天风锦都、腊山御园、中建锦绣首府、杨柳春风、保利琅悦等。 -竞技

与济南东部楼市相比， 西客站周边片区整体房价相对平稳， 高层、小高层以及洋房产品均价维持在12000-20000元/㎡之间， 部分项目现房以及尾盘的促销低至每平米10000元起步。 新晋改善楼盘位置较为集中， 但销售情况却是“冰火两重天”。 -竞技

龙湖御湖境售楼处购房者在看房

2023年11月底， 龙湖御湖境项目首开， 从济南市住宅与房地产信息查询平台的数据显示， 目前项目网签套数177套， 这个去化速度放在当下的济南楼市， 成绩不错。 此外， 作为龙湖龙智造与槐荫国资平台合作开发的项目， 国融｜龙湖·熙宸原著于2023年12月底开盘， 洋房、叠拼、别墅同时销售， 济南市住宅与房地产信息查询平台的数据显示， 目前网签17套。 -竞技

位于青岛路以北的天风锦都整体销售要慢许多， 该项目是济南万融置业在西客站片区的第一个住宅项目， 一期规划11栋楼， 534套房源， 于2022年10月首开A-1地块。 开盘一年多来， 从济南市住宅与房地产信息查询平台显示网签量155套， 还有370多套房源待售。 -竞技

置业顾问表示， 目前项目主体均已封顶， 属于准现房销售。 与其同期拿地的龙湖天越项目则在2023年三季度就已经实现了 890套房源的清盘。 “天风锦都15000元/㎡的毛坯价格优势， 并没有很好地助力销售。 在同一地段里， 改善客群还是把产品力排在了 第一位。 ”谈及天风锦都卖到了 准现房， 有业内人士表示， 相比较龙湖、中建等企业， 万融置业在商务商业运营方面确实经验丰富， 但在住宅产品方面市场认知度不足。 -竞技

展开全文

改善需求不断提升

产品力各有千秋

随着住房市场进入改善时代， 改善客群在当下对于“品质居住”也提出了 更高需求， 高品质、智能化、配套全、物业好的改善型住房成为购房者的首选。 因此各开发商在开发产品的时候， 越来越多地专注于对产品细节的提升。 -竞技

为了 吸引客群， 龙湖御湖境在入市之初将整个项目格调整体拉高， 吊足了 购房者胃口， 实际成交情况也不错。 为了 满足不同需求的购房者， 御湖境打造了 114—226㎡多个面积段户型， 并在1400㎡的会所内为业主配备了 恒温泳池、健身房、儿童乐园等设施， 吸引了 不少改善购房者的目光。 -竞技

相比较龙湖御湖境， 与其一起拿地开发的保利琅悦算得上是纯改善型楼盘， 项目分三个地块， 其中两个地块位于经十路以南， 一个地块位于经十路以北， 主要产品以6层洋房和16层小高为主。 不同于龙湖的全线产品推售， 保利琅悦在2023年12月23日首开， 凭借“绿建三星”建筑标准设计， 均价超过21000元/㎡， 主推143㎡和168㎡户型产品。 记者从济南市住宅与房地产信息查询平台显示， 目前其经十路北C-2地块网签17套。 -竞技

改善置业逻辑未变

看“里子”也要看“面子”

尽管西城这些改善楼盘产品以及配套资源都有重叠之处， 但在区位以及城区面貌方面却有较大差异。 龙湖御湖境、天风锦都更接近于济南西站核心区域， 业主可享城市配套资源相对齐全；紧邻经十路的龙湖熙宸原著， 交通便利， 临近1号线地铁， 对于改善也有吸引力。 -竞技

兴济河-段兴东路周边商街

作为老城区的高端改善项目， 保利琅悦介于和谐商圈与西客站商圈的中间位置， 两个片区的配套资源对于保利琅悦辐射有限。 记者沿着项目外兴济河一路走下来， 沿街小商铺、老社区人来人往， 单行车道让出行略显拥挤， 路边电线杆电线散落矗立， 相比较济南西站区域， 城市界面老旧， 基础设施老化明显。 -竞技

兴济河-段兴西路河段现状

“定位高端改善的项目， 除了 自身产品， 外在环境因素也很重要。 ”有业内人士表示， 老城区地块出让十分难得， 这也决定了 保利琅悦的产品定位， 但城市界面老旧、环境混杂， 与楼盘高端定位很难契合。 “对于改善客群来讲， 具备高城市价值的房产， 品质与宜居这两大要素都是不可或缺的， 这个买房逻辑是没有变化的， 目前保利琅悦项目周边并没有新规划发布， 想要改变周边的老破环境， 还尚需时日。 ”-竞技

新闻线索报料通道：应用市场下载“齐鲁壹点”APP， 或搜索微信小程序“齐鲁壹点”， 全省800位记者在线等你 来报料！